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          動遷前簽訂的家庭協議有效嗎?

          2021-04-13 70


                  海動遷律師方燕根據多年來的豐富動遷案例精心撰寫的原創文章《動遷前簽訂的家庭協議有效嗎?》。如果您有動遷相關問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。方燕律師已入選上海市律協十一屆不動產征收(拆遷)業務研究委員會委員。

          動遷前簽訂的家庭協議有效嗎?——上海動遷律師方燕

               有客戶咨詢,戶口所在地公房,因原承租人已過世,其他戶口在冊人員與自己協商,想變更承租人??蛻魮某凶馊俗兏鼮閷Ψ胶?,今后萬一房屋動遷,自己的利益無法得到保障。我告訴她,萬一房屋動遷,承租人是當然的簽約代表,屆時由承租人出面與動遷組簽訂征收補償協議。但這并不意味著所有的動遷利益歸承租人、由承租人進行分配。公房的動遷利益歸承租人、共同居住人共有。如果你擔心今后家中因動遷利益的分配發生爭議,不妨在變更承租人之前與對方事先預定好動遷利益的分配方案,并形成書面協議。如此,今后一旦遇到房屋動遷,大家按協議分配動遷利益即可。

               那么,動遷之前(包括很多年之前)簽訂的關于動遷利益分配的協議,動遷時還有效嗎?

               我的意見是,只要是當事人之間真實意思表示,不違反法律法規的強制性規定,當然是有效的。對此,上海高院的指導意見中也給出了肯定性答案。指導意見指出,家事糾紛有人身依附性和家庭倫理性特征,家庭成員之間關于征收補償利益分割事宜所達成協議的性質為家庭共有財產分割,內含家庭成員對家事問題、財產問題等的妥協和讓步。家庭成員對于財產的處分與贈與不同,不宜按任意撤銷權之規定處理,應尊重家庭成員之間的合意。

               所以說,為了避免日后有爭議,不妨事先達成書面協議,對房屋動遷時的利益分配作出約定。

          本文摘要:公房征收, 家庭協議,實際居住人, 共同居住人,同住人,征收補償利益分割,他處住房,戶口在冊人員,公平原則,上海動遷律師方燕,上海動拆遷專業律,上海拆遷律師

          《動遷前簽訂的家庭協議有效嗎?》為方燕律師的原創文章,謝絕轉載,上海動拆遷律師方燕感謝您的配合!方燕律師已入選上海市律協十一屆不動產征收(拆遷)業務研究委員會委員。如果您有動遷相關的問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。


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